小区的广告收益都哪去了？

　　记者调查：小区内广告随处可见　

　　在市区项王小区丹桂园，一进小区大门记者就发现了迎面而来的广告牌，酒类、通讯类、汽车类，各式各样的广告都有。“像这个汽车广告牌，小区三个大门，每个门口都有一个。”业主孙先生告诉记者，还有其他各种广告牌，小区里到处可以见到，至于这些广告是哪来的，有没有收益，自己并不清楚。

　　记者随后走访新世纪花园、仁恒公寓、金陵名府、项里花园等小区发现，广告牌均随处可见。在仁恒公寓，记者一走进电梯就看见墙上贴着长约60厘米，宽约50厘米的家具广告，不远处的小区围栏上则挂着建材类的广告。

　　各小区业主们坦言，铺天盖地的广告已经不是什么新鲜事，小区的大门口、电梯间、公告栏、车库入口、建筑外墙等处随处可见广告。

　　业主质疑：广告收入哪去了　

　　“我们对广告也不懂，根本不知道这样的广告还有收入。”家住新园小区的张大爷告诉记者，他在小区里已经住了四年多的时间了，他从来没关注过小区广告费的收入。家住豪域花园的肖女士告诉记者，他们小区里的广告也存在许多年了，这些广告收取多少费用，钱又进了谁的腰包，她和小区其他业主都不知晓。“这些广告出现在小区公共地带，而公共地带是归全体业主所有的，收益也应该归我们全体业主吧？”肖女士说，她们只知道按时交纳物业管理费，其余情况一概不清楚。

　　物业公司：广告费收入很少　

　　那么小区公共区域的广告收入到哪去了？一家传媒公司的工作人员告诉记者，他们经常需要在小区里做广告，一般都是和物业公司联系的，具体多少钱他就不清楚了。

　　广告收入交给物业公司了？在天驰物业公司，一位姓沈的工作人员告诉记者，小区里的广告收入分为两部分，一部分是大额的，业主委员会会主动出面监督，还有一部分是三十元、五十元的小广告，这部分由物业公司负责收取，一年也就几百块钱。“广告费用是很少的，几乎没有。”安厦物业公司负责人李先生对记者说，有不少广告是开发商和广告商签订的，这部分钱都被开发商拿走了，还有一部分是熟人托关系进来的，也就没好意思收钱。

　　业主委员会：广告费多由物业公司代理　

　　“他们也不公示，只能是他们说多少就多少，反正我们也不清楚。”项王小区丹桂园业主委员会主任孙宁远向记者表示，在小区公共场所投放广告，首先应征求业主同意，无论多少，收益也应归全体业主所有。“如果收取的广告费用用在维护小区整体设施等方面，我们业主都可以接受。”孙宁远说，物业公司应将广告收入透明化。“原来小区里的广告收入不知去向，我们新的业主委员会才成立2个月，还没有明显收入。”金陵名府业主委员会主任陆主任告诉记者，原来小区里的广告收入既没有公布，也没有用于全体业主。“我们业主委员会今后也不管钱，所有的收入由物业公司代为保管，但是我们准备印制统计表格，所有大小广告进来后都得填表，哪怕50元也得填表。”陆主任说，广告收入除弥补部分物业费不足外，其余费用全部用于小区基础设施维修和养护，如果余额多的话，还可以适当减免业主们的物业费。

　　律师说法：广告费应归业主共有　

　　小区广告的收益究竟应该归谁所有？在法律上对此有何认定？记者采访了市区高来达律师事务所王咏江律师。

　　王律师表示，根据《物权法》的规定，小区规划区以内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有。业主通过业主大会选举产生业主委员会，授权业委会对小区进行管理，业委会委托物业公司执行具体事务。在小区里发布商业广告，应当经过业委会或物管企业的同意，其收益除去物管公司为设置、维护广告投入的必要成本和相应的劳务费用外，其他部分应当属于全体业主所有。

　　王律师认为，对于广告投放及收益使用情况，如小区业委会与物业公司签订的物业托管合同对此有明确约定，可从其约定。没有约定或者约定不明确的，收益归全体业主所有，物管公司应当用于补充专项维修资金及小区的公共设施建设，或者根据业主大会的决定确定用途。未经业主大会许可，物业公司不得擅自使用。