不久前，新《房地产广告发布规定》正式实施，总计22条的新规给房企宣传套上“紧箍咒”，特别明确了房地产广告不得承诺办理户口、就业、升学等内容。
    业内人士表示，新规的实施意味着今后房企宣传广告中严禁出现“学区房”“学位房”“落户”等字样。市民买房时要看清这些条款、多方核实，千万别被一面之词所忽悠。
新规列出负面清单打“擦边球”最高罚3万元
    相对于之前的《房地产广告发布暂行规定》，此次新规开门见山列出了负面清单。如第4条规定，房地产广告中的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有以下内容：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。同时，“不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”也被写入规定。对房地产广告宣传来说，“一站式升入××学校”“距离火车站仅10分钟车程”等语句被禁用。
    消费者最为关心的价格，新规也有表述，广告中不得出现“最低售价××元起”等内容，否则属于违规。广告中的价格应为实际销售价格，并要明示价格有效期限。
    新规的最大亮点是明确了处罚措施：《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规予以处罚；法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
    市消保委副会长兼秘书长贾通洲告诉记者：“有的房企为了追求销量，善于在宣传上玩一些文字游戏。新规实施后，如果再打‘擦边球’，造成不良后果的房企将受到相应处罚。 ”
教育资源仍为重要销售砝码房企亟待规范自身行为
    记者走访了中心城区8家楼盘了解到，新建楼盘大多规划有幼儿园，但少有配套或规划小学的。楼盘营销除品质外，靠近知名小学、中学，拥有优质教育资源仍为重要砝码。
    伴随新规的实施，我市很多房企积极行动，及时调整营销方案，力求在创意上寻求突破，“最牛学区房”“轻松入读名校”“买房送户口”等宣传词语逐渐消失。“楼盘最核心的卖点是品质，真正的好项目不必吹捧，更不能欺骗购房者。我们公司文案创作组对新规进行了仔细研究，将销售卖点定位在消费者信赖的口碑宣传上，以过硬的产品获得客户认可。 ”康博置业有限公司营销总监尹黎明说。
    采访中记者发现，目前我市仍有部分楼盘广告按兵不动，与新规要求尚存差距。在德州经济技术开发区太阳城学校附近，一家楼盘以学区房做文章的广告牌很是醒目。
    市委党校经济学部副主任、副教授杨明文认为，当前房企亟待规范自身行为，摆脱哗众取宠的套路，在广告营销上融入更多智慧。“房企应立足创意营销，在产品的定位和研发层面与客户需求紧密对接，在推广过程注重客户的体验与感受，从而塑造产品的品牌个性，赢得客户口碑。 ”他如是说。
挤压房地产广告水分降低消费者购房风险
    2月29日，记者在街头随机采访了40名市民，对已实施的新《房地产广告发布规定》他们都认可并称赞，认为很及时也很必要。市民王玉铭告诉记者：“面对虚假房地产广告，消费者有时很难辨别。我的朋友为让孩子上学方便，2012年买了所谓的‘学区房’，当时开发商承诺可以上某小学，最终孩子却未能如愿入学。 ”
    近年来，我市涉及虚假宣传的投诉有所增长。“我们接到的购房投诉中，很大比例是关于学区房的问题。新规实施有利于减少和杜绝弄虚作假情况的发生，维护消费者利益，同时引导开发商做强项目，将产品市场价值点正确传递给消费者。 ”贾通洲告诉记者。
    杨明文表示，新规实施有利于挤压房地产广告水分，规范房地产业市场秩序。“只有开发商真实传递房地产项目相关信息，不同楼盘才能公平竞争，从而促进整个行业持续建康发展。 ”他说。
    对于虚假广告，市民如何维权？贾通洲提醒，消费者可向工商部门进行举报。已签订购房合同的消费者，一定要固定证据，并要求开发商按照广告内容履行合同。如房源与广告宣传实际差距过大，则有权退房，并要求开发商进行相应赔偿。

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